作为城市房地产与物业管理的专家，我在最近的几次会上多次提及，中国目前的城市化进程正经历一个快速上升的过程，而城市的繁荣也离不开物业这一行业。众所周知，我国的物业管理在我国早已是大有名气的服务行业，在这种背景下，如何更好地保障物业服务行业的稳定健康发展，是当前亟待解决的问题。

### 2017年5月31日，中共中央政治局会议强调要建立更完善的现代税收体系。从“营改增”到新的个税法，再到“六税两费”，我国的税制改革正不断向更高层发展。

在城市房地产与物业管理领域，目前面临的最大挑战之一是房价过快上涨带来的经济压力以及对房屋租赁市场的巨大冲击。

其次，我们要明确的是，保障房屋租赁市场秩序对于维护消费者合法权益、促进房地产行业健康发展都具有重要意义。摩登7官网摩登7来宾以为：但是，在现实中，许多城市和地方却并未从自身做起，反而让不法分子乘虚而入，造成了一系列的经济损失，甚至威胁到人民群众的生命财产安全。

为了更好地保障物业服务行业的稳定和发展，国家在“营改增”的基础上推出新的个税法，对房地产企业所得税、印花税等进行了调整。同时，在新个税法实施后，将个人所得税中工资薪金所得和劳务报酬所得的税率由3%下调为10%，大大减轻了低收入者负担；个人所得税起征点由5万元调至6万元，进一步降低了高收入者的税收负担。

，为了鼓励房地产企业开发更多高品质、环保型住宅，国家正在积极推出一系列措施，如出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，要求各地在制定规划时充分考虑城市居民生活水平和居住环境等因素；同时，针对“限购”政策的调整，已经从最初的限售对象扩大到了所有非户籍人口。

，还对高能耗、高污染的商业房地产进行了限制性规定。摩登7平台摩登7来宾以为：例如，禁止违规建造超过10层的高层住宅，这不仅会降低住房面积，还会增加建筑成本，从而进一步提高购房者的价格承受能力；同时，将部分城市新建住宅建设用房改为租赁型居住用房，使租售并举的模式得以实现。

，在房地产市场的调控过程中，要避免出现过度集中的问题，通过市场交易规则和政策引导，来平衡不同行业、不同区域内的房价波动。摩登7来宾说：例如，制定一套统一的限购政策，限制低收入家庭购房的需求；同时，规定住房价格与土地出让价差相匹配，既保证了经济适用房的价格水平，又防止开发商通过高房价获取过多资金。

，房地产企业也应承担起更大的社会责任，如提高员工福利待遇、加强企业文化建设等。例如，很多企业都建立了“员工食堂”，为员工提供更好的饮食环境；同时，还鼓励员工参与社区服务，提升自身价值和归属感。

，在我国的城市化进程中，物业行业的发展已经得到了国家的大力支持，并成为推动城市化进程的重要力量。通过科学合理的规划，保障房屋租赁市场的平稳运行，进一步维护消费者合法权益，促进房地产行业的健康发展，才能让我们的城市更加美好。

### 2017年5月31日，中共中央政治局会议强调要建立更完善的现代税收体系。从“营改增”到新的个税法，再到“六税两费”，我国的税制改革正不断向更高层发展。

作者是：Qwen

来源：《城市房地产与物业管理》

责编：陈雨

审核：郭晓航、周飞

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